과천 공공분양 기다리는 청약러가 8.13 대책에서 밑줄 친 부분
청약통장 넣은 지 9년째예요. 과천 공공분양 하나 보고 버티는 중이고요. 1.29 부지 발표 났을 때 설렜는데, 착공이 언제인지 아무도 모른다는 게 제일 답답했어요. 그런데 8.13 주택 신속공급 방안에 과천 착공 연도가 딱 박혀 나왔어요. 저처럼 공공분양 기다리는 분이면 이 부분 보셔야 해요.
과천이랑 태릉은 2029년 착공, 나머지 1.29 부지는 2030년 안이래요. 공공택지는 발표부터 착공까지 68개월 걸리던 걸 37개월로 줄인대요. 수도권에 23만 호+α를 더 짓고요.
청약 기다리는 사람한테 중요한 것
공공분양 물량의 15%쯤을 지분적립형이나 수익공유형으로 푼대요. 처음에 집값 일부만 내고 나중에 지분을 늘려 가는 방식이에요. 목돈이 부족한 저 같은 사람한텐 선택지가 하나 더 생긴 거죠.
청년 쪽엔 보편형 전세임대가 새로 생기고, 금융 쪽에서 청년 주거지원 3종 세트를 낸대요. 20년 넘게 운영하는 공공지원 민간임대도 들어오고요.
표 보다가 멈칫한 부분
보도자료 표에 빨리 짓는 사업장 혜택이 쭉 나와요. 서울·경기에서 2027년 안에 첫 삽 뜨면 PF 이자 1%p를 보조해 주고, 전국의 주거시설은 개발부담금을 100% 면제해 준대요. 민간 건설사 서두르게 하려는 거죠.
근데 솔직히 좀 걱정도 돼요. 착공이 빨라진다고 입주가 바로 되는 건 아니잖아요. 체감상 착공 뒤 입주까지 3년은 봐야 하니까, 과천은 2032년쯤일 것 같아요. 계산해 보니 제 나이가 그때 마흔이 넘어요.
아 그리고 대출은 오히려 조여요. 전세대출 관리를 강화하고 DSR 소득 산정 기준도 손본대요. 올해 가계부채 증가율 목표는 1.5%에서 3%로 올렸는데, 늘어난 여력은 공급이랑 청년 지원 같은 데 쓴대요.
착공 연도는 계획이에요. 토지 보상이나 인허가에서 밀릴 수 있어요. 입주 시점은 넉넉히 잡고 청약 전략을 세우세요.
과천·태릉 2029년 착공, 택지 착공 37개월로 단축.
공공분양 15% 지분적립형·수익공유형, 청년 3종 세트.
공공분양 15% 지분적립형·수익공유형, 청년 3종 세트.
9년 부은 통장, 조금만 더 버텨 볼게요. 착공 소식 들리면 또 적을게요.
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